Apartman, site yönetimleri zaman zaman gelir elde eden faaliyetlerde bulunabilmektedirler. D?? duvarlar?n ya da asansör duvarlar?n?n kiralanmas?, sosyal tesis, havuz ya da otopark gibi ortak alanlar?n i?letilmesi, ortak bir ba??ms?z bölümün örne?in kap?c? dairesinin kiraya verilmesi gibi i?lemler sonucunda gelir elde etmektedirler.

Gelir Edilen Faaliyetlerde Kat Maliklerinin Karar?n? Almak Gerekir Mi?

Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa paylar? oran?nda, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik konumundad?rlar. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre anagayrimenkulün bir hakla kay?tlanmas? veya arsan?n bölünmesi ve bölünen k?sm?n mülkiyetinin ba?kas?na devrolunmas? gibi temliki tasarruflar veya ana yap?n?n d?? duvarlar?n?n, çat? veya dam?n?n reklam maksad?yla kiralanmas? gibi önemli yönetim i?leri ancak bütün kat maliklerinin oybirli?iyle verecekleri karar üzerine yap?labilir (m.45). Dolay?s?yla tüm kat maliklerinin onay?n?n al?nmas? ?artt?r. Yöneticinin ya da yönetim kurulunun kendi alacaklar? kararlar üzerine bu tip gelir elde edici faaliyetlerde bulunulmas? mümkün de?ildir.

Di?er yandan apartman, site yönetim planlar?nda yöneticilere ya da yönetim kurullar?na bu konuda verilen bir yetki ve görev varsa yöneticiler kendilerine verilen bu yetki ve görevler çerçevesinde kararlar alabilir. Ancak ?u da ifade edilmelidir ki KMK m.45 emredici bir düzenleme oldu?undan, bu maddeye ayk?r? yönetim planlar? iptal edilebilir.

Elde Edilen Gelirler Apartman, Site Yönetimlerinin Geliri Olabilir Mi?

Elde edilen gelirler yönetimin geliri de?ildir. Bu gelirler kat maliklerinin geliri kabul edilir. Kat malikleri elde edilen geliri yönetimlerin tasarrufuna b?raksa dahi sonuç de?i?meyecektir. Kat malikleri gelirleri beyan edecekler mi yoksa etmeyecekler mi bu konuda ?ahsi durumlar?n? ki?isel olarak de?erlendirmelidirler.

Elde Edilen Gelirler ?çin Apartman, Site Yönetiminin Beyanname Vermesi Gerekir mi?

Elde edilen gelirler kat maliklerinin geliri kabul edildi?inden, yönetimin yapmas? gereken bir i?lem bulunmamaktad?r. Bir di?er ifadeyle beyanname verilmesi vb. bir i?leme gerek yoktur.